場所別の貸主・借主の修理代負担－壁・天井－

場所別の貸主・借主の修理代負担－壁・天井－

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壁・天井の修理代を貸主・借主どちらが負担すべきというガイドラインです。(国交省作成の「原状回復をめぐるトラブルとガイドラインより」)

貸主負担
  • テレビ・冷蔵庫などの後部壁面の黒ずみ(電気焼け)
  • 壁に貼ったポスターや絵画の跡
  • 壁などの画鋲、ピン等の穴(下地ボードの張替えは不要な程度のもの)
  • エアコン(賃借人保有)設置による壁のビス穴、跡
  • クロスの変色(日照などの自然現象によるもの)
借主負担
  • 賃借人が日常の清掃を怠ったための台所の油汚れ(使用後の手入れが悪くススや油が付着している場合)
  • 賃借人が結露を放置したことで拡大したカビ・シミ(ふき取るなどの手入れを怠り、壁等を腐食させた場合)
  • クーラーから水漏れし、賃借人が放置したため壁が腐食
  • タバコなどのヤニ・臭い(喫煙などによりクロス等が変色し、臭いが付着している場合)
  • 壁などのクギ穴・ネジ穴(重量物をかけるために開けたもので、下地ボードなどの張替えが必要な程度のもの)
  • 賃借人が天井に直接つけた照明器具の跡
  • 落書き等の放置による毀損

賃借人負担となる場合は、概ね掃除や手入れをしていなかったことによるものが多く、善管注意義務違反によることが多い。

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